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投资维多利亚州的房地产市场有几个优势。资本化率通常比温哥华等主要市场高 100-150 个基点，使投资者能够在更短的时间内实现正杠杆，即使市场租金相似。

维多利亚经济强劲，失业率低，政府、科技和旅游业等部门为房地产投资提供了稳定的环境。

维多利亚的地理位置是房地产投资者的另一个优势，这座城市的四个面中有三个面海。这使得投资土地成为一项战略决策，因为扩张空间有限。预计住房需求将增加，从而导致房地产升值。

在过去的 5 年里，您在维多利亚州的公寓行业看到了哪些重大变化和创新?

近年来，机构​​资金的涌入显着改变了维多利亚州的房地产市场。2017 年，私人投资者主导市场，但如今，REITs 和房地产私募股权公司控制着 70-75%，其他 REITs 的持续兴趣。

另一个显着变化是租金上涨，在某些情况下几乎翻了一番。例如，2017 年每月租金为 850-950 美元的一居室单元现在租金为每月 1,700-1,800 美元，升级最少。

该行业的创新在提高盈利能力方面也发挥了至关重要的作用。开发商正在分离水电费等成本，并将这些费用转嫁给租户。房东还通过安装可减少 75% 用水量的低流量马桶对旧的出租存量进行创新，在 50 个单元的建筑中每年可节省高达 7,875 美元。随着房东努力控制开支，这些创新变得越来越有价值。

您是否预见到您所在市场的租金增长会放缓?

由于当前和预计的供应，预计我们市场的租金增长将继续稳定增长，不会立即放缓。大维多利亚地区目前的空置率仅为1.5%。该地区继续吸引寻求工作机会或更具吸引力的生活方式的新居民，因为它提供全年户外活动，如滑雪、骑自行车和打高尔夫球。