还没上学先赔30万!是学区房水分大还是家长花钱买教训?
2023-06-03 20:45:30 栋察楼市


(相关资料图)

还没上学先赔30万!是学区房水分大还是家长花钱买教训?

还没上学就怒赔30万?传说中的热门学校实际也就一般般?虽然楼市下行大部分买房人都不好受,但为什么有些人特别难受呢?今天我们从现象入手,分析当时购房者的买房心态,总结经验,为大家提供更多的参考内容。

沈阳北部某项目, 当初凭借自身打造的名校校区,乘借楼市上行东风,在当年买到了1.5个W一平。而如今,在我们的众多群聊中,经常能够看到网友放出其当下在售二手房的挂牌详情,8K+的二手房挂牌价,真的让人觉得心在滴血。

当年,该项目的南向小户型,单价达到了1.5W每平,而如今我们可以看到在平台上的挂牌价格仅为7-9K每平方米。上图为我们在某平台上搜索该项目后连续出现的三个项目,我们截图作为案例,虽然该项目挂牌价格也有超过万元的房源,但是在二手房的探讨中,往往大家更愿意以较低的挂牌价作为参考。从当前的挂牌价格来看,如果房主是在高点入手的话,那么怒赔30万是必然了,甚至还有可能更多,毕竟大家也都清楚,挂牌价同实际成交价,还有一定的距离。

回顾当时情形,很多刚刚怀孕或者孩子刚刚出生的家长为了学区而购买了该项目,因为该项目入学并非按照人户合一三年等要求,由于其出资建设该学校,所以这个项目的更像是一个学位房,很多孩子和家长需要提前多年进行占位,这其中不乏提前五年、六年便买房,而后进行登记,为孩子占下学位的家庭。而如今,这其中有些孩子还未入学,但是房价已经跌了几十万。

也许有的朋友会说,房价跌了就是跌了,没卖掉就还不算跌,并且即便跌一些,就当给孩子择校上热点学校了。这对于购买传统老牌强校的家长来说,的确可以有这样的心态,不仅乐观,还比较积极,但是对于买了上述项目和学校的家长来说,恐怕没有那么乐观。该校已招生开学多年,小学成绩和教学质量没有具体考核标准,因此无法评判,我们暂且不谈,其初中毕业生的成绩虽然没有官方发布的具体数字,但是我们在市场上也并未发现其中考成绩较为惹眼的讯息。由此可见,学校当前的成绩,并不能够满足家长们当年站在风口浪尖之上购入房产时的心理预期。而从指标来看,该校学生享受的并非主校区所在区的指标,而是学校坐落区的对应中考指标,这对于家长来说,也很难达到心理预期。

综合来看,当年如果纯奔着学校而买房的家长们,现在的确是比较难受的。甚至有孩子还未入学的家长,已经在计划小学入学之后,为孩子重新购置一套皇姑区的初中学区房了,之所以计划选择皇姑区的人数较多,也是由于皇姑区距离该项目和学校较近,家长们从多方面进行权衡后,更倾向于皇姑区。

所以,从这个案例,家长们可以总结出哪些购买学区房的经验与心得呢?

1、家长首先要了解沈阳中考的相关讯息,什么是指标到校,哪些学校可以享受哪些指标, 哪些学校的成绩稳定,这些最为基本的内容,家长要自己研究明白。有了基础知识储备,才能够研究其他。

2、在教育变革较大的当下,选购学区房时,首选考虑因素是稳定性和安全性。指标改革怎么办?多校划片怎么办?教师轮岗怎么办?选择出现这些变革后依旧稳定的学区,便是安全性。

3、 家长要找寻渠道,获取正确的消息和正向的消息,道听途说或者听之信之,最后吃亏的还是自己家的孩子,孩子是自己的,家长在选购学区房时还是要避免懒惰和迷糊,自己搞清楚,比什么都强。

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